terça-feira, 14 de abril de 2015

Aumento de estoque de imóveis em Porto Alegre diminui o valor dos Alugueis no método tradicional.


Segundo dados estatísticos publicados pelo SECOVI-RS (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis do Estado), a média mensal dos imóveis usados disponíveis para locação aumentou em 19% nos últimos 12 meses. Segundo o Sindicato, a explicação para essa elevação passa pelo passo lento da economia brasileira, onde o mercado imobiliário vem desde 2013 em ritmo moderado em Porto Alegre. O resultado disso tudo é o aumento da oferta de imóveis disponíveis para aluguel na Capital. 

O que isso quer dizer? Quer dizer que com mais oferta de imóveis o locatário está em posição favorável, podendo encontrar mais opções e ter um maior poder de barganha no momento de escolher sua moradia para alugar. Quanto maior a oferta, menor é o preço.  

De acordo com o presidente da SECOVI - Moacyr Schukster - a baixa do preço é uma circusntância do mercado e é uma tendência que não tem volta - relata. 

Os proprietários que dispõem de imóveis "parados" e disponíveis para a locação tradicional, além de perder dinheiro nesse método de negócio (os preços estão baixando), invariavelmente atingem uma rentabilidade em torno de 5,3% ao ano, ou seja, 0,4% ao mês; sem falar no desgaste do imóvel, iliquidez de mercado, inadimplência e consequente risco de processos judiciais intermináveis para despejo, impostos, etc. 

Aqui na Hotelhome o imóvel mobiliado atinge mais que 12% ao ano tranquilamente, quando não atinge mais (vai depender das características). Além disso, a manutenção dele fica em dia, o proprietário não fica "engessado" para vender seu imóvel, não há inadimplência e, acima de tudo, o proprietário pode utilizá-lo sempre que necessitar para sí, sua família ou amigos (desde que não esteja alugado, é claro). 

E você, o que está esperando? Verifique se seu imóvel se encaixa no que o mercado de locação por temporada está "pedindo". Entre em contato com a Hotelhome. Temos contratos de experiência de 3 meses, se não gostar, basta rescindir sem qualquer multa contratual.

 Chega de perder dinheiro! Você tem um ativo (imóvel), faça-o ser interessante economicamente!


sábado, 21 de março de 2015

Passo a passo de um proprietário: 7.º Passo

Com as turbulências econômicas no Brasil que assolaram as finanças de todos, inclusive as de Donald T , ele decidiu dar uma pausa nos investimentos no seu apartamento, pois não sabia o que seria do amanhã no tocante as suas economias. Como já havia encomendado a marcenaria e pago por ela, Donald T preferiu aguardar sua fabricação e instalação para depois pensar em novos investimentos.

Donald T decidiu também utilizar alguns móveis que tinha sobrando em sua casa  para aparelhar seu novo apartamento, podendo economizar mais um pouco nesse momento de incertezas.

A marcenaria foi instalada por João no final de dezembro, dando forma ao apartamento que Donald T e a Arquiteta Ana Lúcia idealizavam.

O período de janeiro (baixa temporada em Porto Alegre) e início de fevereiro serviu para que a Arquiteta Ana e Gabriel providenciassem o acabamento do apartamento, que ficou pronto para anúnciar a partir do dia 15 de fevereiro. Vejam como ele ficou (também no anúncio no Site da Hotelhome):


Faltaram alguns itens para que o apartamento seja, enfim, finalizado em 100%, tais como: instalação de cortinas blackout na sala, cortinas rolon na cozinha e no dormitório, colocação de pastilhas de vidro na cozinha, instalações elétricas (fita LED e luzes auxiliares para banheiro), criado-mudo, pintura e colocação de papel de parede (um extra para tornar o apartamento "apaixonante" e, com isso, aumentar a ocupação ao despertar desejo dos hóspedes em potencial), mas como haviam pessoas interessadas em alugá-lo - mesmo antes de ele ficar pronto  - Gabriel teve que agilizar a sua montagem, possibilitando que Donald T começasse a faturar.

Os últimos gastos de Donald T com o apartamento foram:

Máquina de Lavar Louça: R$ 1.500,00
Parte final dos honorários da Arquiteta Ana: R$ 2.500,00
Pastilhas de Vidro para Cozinha (ainda não instaladas): R$ 632,52
Fitas com Lâmpadas LED: R$ 500,00
Granito da Cozinha: R$ 2.000,00
Sofá-Cama casal: R$ 1.090,00
Cama Box Queen com molas ensacadas: R$ 1.395,00
Utensílios de Cozinha: R$ 140,00
Utensílios para apto: R$ 343,25
Aquecedor (Junker) + Bomba: R$ 1.350,00
Instalação de Junker: R$ 300,00
Lixeiras: R$ 130,00
Peças para instalações: R$ 908,95
Mão-de-obra para instalação de eletrodomésticos e elétrico: R$ 1.200,00
Box banheiro: R$ 500,00
Kit Porcelana p/ banheiro: R$ 39,96
Poltrona e cadeiras: Acervo pessoal do proprietário
Rack e TV: Acervo pessoal do proprietário
Mesa de Jantar: Acervo pessoal do proprietário
Luminárias: Acervo pessoal do proprietário
Espelhos, Quadros e demais itens decorativos: Acervo pessoal do proprietário
Tapetes e Lanternas: Acervo pessoal do proprietário

No dia que o apartamento ficou pronto ele foi alugado para o primeiro hóspede, já iniciando seu payback! Melhor notícia Donald T não teria tão rápido! No próximo post informaremos os detalhes da locação e os valores envolvidos.

Gostou? Então fica ligado na nossa fanpage, que em breve teremos ótimas novidades!




quarta-feira, 29 de outubro de 2014

Conhecendo Punta Del Este!

O verão está chegando e um dos destinos mais procurados nessa época é Punta Del Este! A cidade entra em fervor nos meses de dezembro à fevereiro e tem opções de lazer para todos os gostos e todas as idades.

A boa notícia é que a partir do próximo fim de semana a Hotelhome terá apartamentos para alugar em Punta Del Este! Então, decidimos mostrar algumas boas razões para você aproveitar essa novidade e programar sua viagem.


PRAIAS 
Não podemos falar de Punta sem falar nas praias, não é? A cidade possui uma diversidade de praias  - do sofisticado ao chique - que é uma das razões do seu sucesso no verão. Muitas são próximas e você pode mudar de paisagem percorrendo nos calçadões ou caminhando pela areia. 
Um pouco afastado do fervo da cidade, fica o balneário José Ignácio, com praias rochosas e cenários perfeitos para contemplar o pôr-do-sol. Para quem gosta de praia com badalação, o destino certo é Bikini Beach. Por ali, jovens desfilam com suas grifes dos pés a cabeça e espumante nas mãos. A praia fica em La Barra, a "Saint Tropez de Punta Del Este", repleta de bares, baladas e praias agitadas. E por último, a Praia Brava, sempre lotada de turistas por conta dos famosos dedos enterrados na areia. A praia é bastante procurada por famílias e possui mais de 40 paradas. Também possui concentração de surfistas por causa das ondas fortes.

COMPRAS
Punta Del Este não é o destino perfeito para voltar com sacolas e malas lotadas, e nem é o objetivo de quem vai conhecer a cidade. Apesar disso, Punta não deixa a desejar na opção de compras. O preço é parecido com o do Brasil, mas talvez você encontre coisas bem interessantes por lá.
A Avenida Gorlero é a principal avenida da cidade e a melhor opção pra quem deseja fazer compras. Lá você vai encontrar de tudo: roupas, calçados, lembranças e até os deliciosos alfajores. Com uma extensão de dez quadras, a Avenida - e também seus arredores (como a Calle 20 e a Remanso) - possuem lojas de grifes como: Prada, Fendi, Versace, Louis Vuitton e Valentino. E você ainda pode dar uma paradinha e aproveitar os bares, restaurantes e confeitarias que tem por ali! 

PASSEIOS
Punta é uma cidade ótima para se explorar, pois tem um belo visual e muitos pontos turísticos. A maioria dos passeios pode ser feito por conta própria, sem a necessidade de uma empresa turística, ainda mais se você está de carro.
Um dos principais pontos turísticos de Punta del Este é a Casapueblo! O lugar fica, na verdade, em Punta Ballena (15km de Punta del Este). A casa pertencia ao artista plástico Carlos Paéz Villaró, que retratou em seus quadros e paredes um pouco do que viu e apreciava. A Casapueblo funciona como casa, hotel, cafeteria, galeria de arte e como um mirante belíssimo para o pôr-do-sol. É um passeio que não dá pra perder!

Gostou? Então fica ligado na nossa fanpage, que no fim de semana teremos três ótimos apartamentos disponíveis e você vai poder programar sua viagem sem qualquer burocracia - direto com uma empresa brasileira - e aproveitar Punta ao máximo sentindo-se, como sempre, em casa!

quarta-feira, 8 de outubro de 2014

Passo a passo de um proprietário: 6º passo!

Após avaliar a disponibilidade de seu capital, Donald T aprovou o orçamento dos móveis do marceneiro João Luiz e propôs o pagamento mediante entrada de R$ 7mil + 5 cheques pré-datados mensais de R$ 2.320,00.


Aceito o pagamento e iniciada a fabricação dos móveis - que levarão de 30 a 45 dias - iniciamos a fase de compra da mobília restante que irá adornar os ambientes do apartamento. 

Donald T já possui uma mesa Tulipa redonda e quer utilizá-la no seu apartamento, economizando com um item a menos que teria que investir.

A complementação da sala de jantar ficou a cargo da Arquiteta Ana Lúcia, que após minuciosamente pesquisar no mercado - tanto online quanto o físico  - as cadeiras que melhor harmonizassem com os ambientes compactos do apartamento e a mesa de design Tulipa, sugeriu os seguintes modelos:
A Arquiteta Ana Lúcia enviou por e-mail para Donald T as sugestões das cadeiras e agora aguarda sua posição para que seja providenciada a compra das escolhidas.

Agora temos que aguardar Donald T dar retorno, lembrando que Gabriel tem até o dia 14 de novembro para finalizar seu trabalho e, enfim, disponibilizar o apartamento para rentabilizar através das Locações Por Temporada na Hotelhome Brazil. LTDA.


segunda-feira, 29 de setembro de 2014

Passoa a passo de um proprietário: 5º passo!

No dia 20 de setembro, conforme já havíamos informado, houve uma reunião entre entre Donald T., Gabriel a Arquiteta Ana, quando foi apresentado o seguinte projeto da marcenaria dos móveis da cozinha, churrasqueira, escritório, dormitório e lavanderia:

Donald T.  ficou maravilhado com o projeto, concordando plenamente com as formas, cores e medidas da mobília que irá aparelhar o apartamento. Como o projeto foi aprovado e a arquiteta Ana já realizou metade dos seus serviços, Donald T. pagou a metade dos seus honorários (R$ 2.500), ficando a outra metade para acertar no final da execução do projeto.

Os valores dos móveis foram orçados pelo marceneiro João Luiz (joaoluiz@marcenaria medeiros.com.br), já incluído a fabricação, cores, detalhes e puxadores, com entrega e instalação no local.

Em que pese o orçamento estar abaixo dos valores praticados no mercado, por se tratar de uma montagem de apartamento voltada para investimento, ou seja, precisa ter  retorno financeiro satisfatório, Donald T pediu 3 dias para fazer seus cálculos e, consequentemente, aprovar, aprovar com ressalvas ou reprovar o orçamento. 

Vamos aguardar 3 dias para saber qual será a posição adotada por Donald T.!!!





sexta-feira, 19 de setembro de 2014

Passo a passo de um proprietário: 4º passo

Donald T está muito contente, pois chegaram os eletrodomésticos e, além disso, os aparelhos de ar condicionado da sala de estar/jantar e dormitório foram totalmente instalados pelo prestador de serviços Alan (R$ 300,00 cada o custo da instalação)!
Amanhã (20/09/14) haverá uma reunião no apartamento entre Donald T, Gabriel e a Arquiteta Ana, quando esta apresentará o projeto arquitetônico dos móveis da cozinha, churrasqueira, sala de jantar, dormitório e área de serviço.

Semana que vem mostraremos a finalização do projeto arquitetônico (com a marcenaria) elaborado pela Arquiteta Ana, porém isso fica para a próxima postagem. Não percam!






segunda-feira, 15 de setembro de 2014

VÍDEO: Passeios Turísticos em Porto Alegre

Vocês devem se recordar que há pouco tempo publicamos aqui no blog, uma pequena lista de passeios turísticos em Porto Alegre! Gostamos tanto da ideia de mostrar essas opções de lazer para vocês, que resolvemos amadurecer a ideia e fazer um vídeo!

Fomos de um canto a outro da capital e filmamos um pouco desses locais para vocês terem uma noção melhor de como é. Também passamos em frente aos apartamentos próximos a esses locais, ou seja, fizemos um vídeo bem completo pensando em vocês! Vamos ver?



Agora que vocês já conhecem um pouco de Porto Alegre, e sabem que aqui existem lugares tão legais para conhecer, estão esperando o que para fazer a reserva e se hospedar na Hotelhome Brazil? Sinta-se em casa e sinta-se um porto-alegrense!